Une ville qui séduit
Besançon présente une vitalité plutôt remarquable. Cette ville de plus de 115 000 habitants connaît une envolée des prix de ses appartements et maisons depuis la fin du premier confinement, une situation inédite dans son histoire. Besançon possède de nombreux atouts, notamment son cadre de vie idyllique combinant les avantages d’une ville, avec ses infrastructures et son réseau de transports, tout en étant proche de la campagne ». L’immobilier à Besançon est si attrayant que le nombre de biens disponibles sur le marché commence sérieusement à diminuer. La demande étant constamment supérieure à l’offre, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter considérablement.
Investir dans le neuf
Le prix médian au m2 des appartements en vente sur la ville de Besançon a grimpé de 13 % en un an, dépassant pour la première fois la barre des 2 000 €. En ce qui concerne les maisons anciennes, la tendance est similaire avec une augmentation du prix médian de 11,4 % en un an.
La situation est légèrement différente pour l’immobilier neuf à Besançon : le prix moyen au m2 a bondi de 14 % en 2020 avant de redescendre de 14 % en 2021, s’établissant à 3 244 €, les prix pourraient de nouveau augmenter en raison des problèmes d’approvisionnement, de la hausse des coûts des matériaux et du conflit en Ukraine. Il est donc conseillé de ne pas trop attendre pour investir dans l’immobilier à Besançon, car étant donné le développement de la ville, le secteur du neuf demeure une valeur sûre.
Dans quel quartier investir ?
Un projet d’investissement locatif à Besançon est plus que jamais judicieux, compte tenu du potentiel de plus-value immobilière à réaliser à moyen et long terme. La rentabilité locative immédiate permet de trouver un équilibre, même si le rendement brut n’excède pas 4 à 5 %. En effet, malgré des prix d’acquisition attractifs, Besançon est toujours classée en zone B2, ce qui indique un marché immobilier plutôt détendu. Les loyers ont du mal à dépasser 10 € par m², d’après l’Observatoire des loyers. Les propriétaires peuvent néanmoins compter sur la demande locative des quelque 24 000 étudiants présents en ville, selon le magazine L’Étudiant. Le centre historique, ainsi que les quartiers Battant, Bregille ou Butte-Grette, restent des emplacements de choix.
Les investisseurs à la recherche d’une meilleure rentabilité ou prêts à prendre un peu plus de risques peuvent cibler des biens dans les quartiers Chaprais-Cras ou La Combe-Saragosse. L’autre secteur prometteur se trouve entre Besançon et la gare TGV des Auxons, au nord-est. Ce carrefour ferroviaire, qui relie Besançon à Paris, Lille, Lyon, Strasbourg, Mulhouse, Dijon ou Francfort, gagne en popularité.
